Οι ξένοι επενδυτές αδιαφόρησαν για τα ελληνικά ακίνητα

14 Μαΐου 2009, 16:43
Κανένα επενδυτικό ενδιαφέρον δεν παρουσιάζουν τα ελληνικά ακίνητα μεταξύ των επενδυτών του εξωτερικού. Τους τελευταίους μήνες και όχι μόνο συνεπεία της οικονομικής κρίσης καταγράφεται μείωση κατά 47% εισροής κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων το 2008, αλλά και περαιτέρω αύξηση του αποθέματος των αδιάθετων ακινήτων.

Σε μελέτη της Alpha Bank επισημαίνεται ότι η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων διαμορφώθηκε το 2008 σε 166,1 εκατ. ευρώ, έναντι 310,6 εκατ. ευρώ το 2007.

Παράλληλα, τα αδιάθετα ακίνητα εκτιμάται ότι υπερβαίνουν αυτή την περίοδο τις 220.000. Επισημαίνεται ότι το 2008 παραδόθηκαν για πώληση 46.000 λιγότερες κατοικίες σε σχέση με το υψηλότερο επίπεδο του 2006, ενώ το 2009 αναμένεται να παραδοθούν περίπου 60.000 λιγότερες κατοικίες σε σχέση με το 2006.

Την ίδια στιγμή, οι αναλυτές της Alpha Bank θεωρούν πιθανή τη βελτίωση της οικοδομικής δραστηριότητας από το δεύτερο εξάμηνο του 2009, γεγονός που μπορεί να συμβάλλει στη συγκράτηση του ρυθμού πτώσης των επενδύσεων σε κατοικίες γύρω στο 10% σε σταθερές τιμές το 2009, από 29,1% το 2008. Αναλυτικά, αναφέρουν την αύξηση του δείκτη επιχειρηματικών προσδοκιών στην κατασκευή κατοικιών, ο οποίος σύμφωνα με τον ΙΟΒΕ διαμορφώθηκε στο 61,8 τον Απρίλιο 'Α09 από 50,0 τον Μάρτιο 'Α09.

Παράλληλα, οι κατασκευαστές κατοικιών εκτιμούσαν τον Απρίλιο 'Α09 ότι έχουν εξασφαλισμένη δραστηριότητα για 11 μήνες, από 7,1 μήνες που ήταν τον Σεπτέμβριο 'Α08, ενώ τα ενοίκια κατοικιών ήταν αυξημένα τον Απρίλιο 'Α09 κατά 3,8%, σε ετήσια βάση, με τον πληθωρισμό με βάση το ΔΤΚ να διαμορφώνεται στο 1,0%.

Επίσης, οι αναλυτές της τράπεζας επισημαίνουν ότι το κατασκευαστικό κόστος παρουσίασε το 1ο 3μηνο του 2009 μικρή σχετικά άνοδο, καθώς διαμορφώθηκε στο 1,8% από 4,1% το αντίστοιχο περυσινό διάστημα και αναμένουν να επιβραδυνθεί περαιτέρω στους επόμενους μήνες, ενώ αναφέρουν και τα μέτρα για τόνωση της ζήτησης ιδιωτικών και επαγγελματικών ακινήτων.

Οι εξελίξεις αυτές, τονίζεται στη μελέτη της Alpha Bank ότι μπορεί να συμβάλλουν σε συγκράτηση του ρυθμού πτώσης των επενδύσεων σε κατοικίες.